Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG)

1. Was sind die wesentlichen Änderungen zu früher?

Der Kernunterschied liegt im Wegfall des direkten Installationsverbots für reine Fossil-Heizungen.

• Wahlfreiheit beim Einbau: Sie können morgen wieder eine reine Gas- oder Ölheizung einbauen, ohne nachweisen zu müssen, dass diese sofort zu 65 % mit Erneuerbaren läuft.

• Die „Bio-Treppe“: Das ist das neue Herzstück. Ab 2029 greift eine verpflichtende Beimischungsquote. Wer fossil heizt, muss nachweisen, dass der Brennstoff anteilig grün ist (Biomethan, E-Fuels etc.). Diese Quote steigt jährlich an.

• Fristverlängerung: Die harten Vorgaben wurden effektiv um einige Jahre nach hinten verschoben, was vor allem Eigentümern mit funktionierenden Altgeräten Luft verschafft.

2. Bringt das mehr Sicherheit oder mehr Unsicherheit?

Hier scheiden sich die Geister. Man kann von einer „verschobenen Unsicherheit“ sprechen.

Scheinbare Sicherheit (Kurzfristig):

Eigentümer haben wieder Planungssicherheit für die nächsten 3–4 Jahre. Die Angst vor einem „Heizungsverbot“ ist weg. Man kann bewährte Technik nutzen und muss keine teuren Sanierungen (Dämmung, Fußbodenheizung) überstürzen.

Massive Unsicherheit (Langfristig):

Die Unsicherheit hat sich von der Investition (Anschaffungskosten) auf die Betriebskosten (Brennstoffpreise) verlagert:

• Verfügbarkeit: Es ist völlig unklar, ob 2029 genug grüner Wasserstoff oder Biomethan für den Massenmarkt vorhanden ist.

• Preisrisiko: Experten rechnen damit, dass „grünes Gas“ zwei- bis dreimal so teuer sein wird wie fossiles Erdgas heute.

• CO2-Preis: Parallel zur Bio-Treppe steigt der CO2-Preis für den fossilen Anteil weiter an. Wer heute eine neue Gasheizung kauft, unterschreibt potenziell eine „Kostenfalle“ für die 2030er Jahre.

3. Sind Verbraucher damit besser gestellt?

Die Antwort ist ein zweischneidiges Schwert und hängt stark von der individuellen Lebenssituation ab.

Vorteile:

• Geringere Einstiegshürden: Rentner oder Geringverdiener, die keinen Kredit für eine 30.000 € Wärmepumpe bekommen, können ihre defekte Heizung günstig (ca. 8.000–12.000 €) gegen ein Brennwertgerät tauschen.

• Zeitgewinn: Man gewinnt Zeit für eine ganzheitliche Sanierung des Hauses, statt unter Druck eine falsche Entscheidung zu treffen.

Nachteile & Risiken:

• Die Kostenfalle: Die scheinbar günstige Gasheizung könnte durch die Bio-Treppe und CO2-Abgaben im Betrieb zum Luxusgut werden.

• Mieter-Schutz: Da Mieter keinen Einfluss auf die Heizungsart haben, tragen sie das volle Risiko der Brennstoffkosten. Wenn der Vermieter die „billige“ Gasheizung einbaut, zahlt der Mieter später die „teure“ Bio-Quote.

Gegenüberstellung: Ampel-GEG vs. Merz-GMG

Fazit

Die Lockerung ist eine Erleichterung für den Geldbeutel im Hier und Jetzt, aber eine Wette auf die Zukunft. Die Bundesregierung schiebt die Verantwortung für den Klimaschutz in den Heizungskeller zurück zum Bürger. Wer heute auf Gas setzt, setzt darauf, dass grüner Wasserstoff oder Biomethan bis 2030 spottbillig und in Massen verfügbar sein werden – eine Annahme, die viele Ökonomen für hochriskant halten.

Gerne! Hier ist die Beispielrechnung für deinen Blog. Um es greifbar zu machen, vergleichen wir ein typisches Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1995, moderat saniert, 150 m², 20.000 kWh Wärmebedarf pro Jahr) im Jahr 2030.

Die Zahlen basieren auf den aktuellen Prognosen für die CO2-Bepreisung und den geschätzten Marktkosten für Biomethan im Vergleich zum Strompreis.

Die Kostenfalle im Check: Gasheizung (Bio-Treppe) vs. Wärmepumpe (2030)

Stellen wir uns vor, wir schreiben das Jahr 2030. Die "Bio-Treppe" des neuen Gebäudemodernisierungsgesetzes (GMG) verlangt nun eine verpflichtende Beimischung von 20 % CO2-neutralen Brennstoffen.

Szenario A: Die "günstige" Gas-Brennwerttherme

Der Eigentümer hat 2026 die Gunst der Stunde genutzt und für 10.000 € eine neue Gasheizung einbauen lassen.

• Brennstoffbedarf: 20.000 kWh (Gas).

• Anteil fossiles Erdgas (80 %): 16.000 kWh.

  • Preis (inkl. Netzentgelte & CO2-Preis von ca. 120 €/t): 14 Cent/kWh → 2.240 €.

• Anteil Biomethan (20 % Pflicht): 4.000 kWh.

  • Preis (Biomethan ist knapp und teuer, ca. 22 Cent/kWh): 22 Cent/kWh → 880 €.

• Wartung & Schornsteinfeger: ca. 150 €.

• Gesamtkosten pro Jahr (2030): 3.270 €

Szenario B: Die "teure" Luft-Wasser-Wärmepumpe

Der Eigentümer hat 2026 investiert (ca. 35.000 € abzüglich 50 % Förderung = 17.500 € Eigenanteil) und auf Niedrigtemperatur-Heizkörper umgerüstet.

• Strombedarf: Bei einer Jahresarbeitszahl ($JAZ$) von 3,5 benötigt die WP für 20.000 kWh Wärme nur ca. 5.700 kWh Strom.

  $$\text{Strombedarf} = \frac{\text{Wärmebedarf}}{JAZ} = \frac{20.000\text{ kWh}}{3,5} \approx 5.714\text{ kWh}$$

• Strompreis (2030): Durch den massiven Ausbau der Erneuerbaren (und trotz Netzentgelten) kalkulieren wir mit 35 Cent/kWh für Wärmepumpenstrom.

  • 5.714 kWh × 0,35 € = 1.999 €.

• Wartung: ca. 100 €.

• Gesamtkosten pro Jahr (2030): 2.099 €

Der direkte Vergleich (Betriebskosten 2030)

Fazit:

Der Einbau der Gasheizung im Jahr 2026 mag sich zunächst wie ein Schnäppchen angefühlt haben, da man ca. 7.500 € Anschaffungskosten gegenüber der geförderten Wärmepumpe gespart hat.

Bereits im Jahr 2030 zahlt der Gas-Nutzer jährlich fast 1.200 € mehr an Betriebskosten. Nach etwa 6,5 Jahren ist der finanzielle Vorteil der günstigeren Anschaffung komplett aufgefressen. Da die Bio-Treppe nach 2030 noch steiler ansteigt (Richtung 50 % und mehr), wird die Schere in den Folgejahren noch massiver auseinandergehen.

Die Botschaft:

Die "Freiheit", fossil weiterzuheizen, ist im neuen Gesetz eher eine Freiheit auf Pump. Wer nicht zeitnah in Effizienz (Dämmung) oder Wärmepumpen investiert, setzt sich einem unkalkulierbaren Preisrisiko bei den Biokraftstoffen aus.